רכישת נכס בישראל מחו״ל כרוכה בהליכים ייחודיים, שונים מרכישה רגילה. הנה הנקודות שחשוב להכיר לפני החתימה.
בדיקת נסח טאבו
לפני כל הצעה, בדיקת נסח טאבו מאפשרת לאמת את זהות המוכר, את היעדר השעבודים או המשכנתאות על הנכס, ואת קיומן האפשרי של זיקות הנאה. שלב זה הכרחי ואסור לוותר עליו, גם כאשר הנכס נראה תקין למראית עין.
חוזה המכר
חוזה המכר (הסכם מכירה) קובע את תנאי העסקה: מחיר, לוח תשלומים, מועד מסירת המפתחות, ואחריות המוכר. ניסוחו ומשא ומתן עליו מצריכים תשומת לב מיוחדת, בפרט עבור רוכש שאינו מתגורר בישראל ואינו יכול ללוות כל שלב באופן אישי.
החבויות המיסוייות
רכישת נכס בישראל כרוכה בתשלום מס רכישה, ששיעורו משתנה בהתאם למעמדו של הרוכש (תושב, שאינו תושב, עולה חדש). מכירה עתידית תהיה כפופה מצידה למס שבח. צפייה מראש של החבויות הללו כבר בעת הרכישה חוסכת הפתעות לא נעימות.
ליווי מקצועי
ליווי בשפתכם, מהשיחה הראשונה ועד לחתימה, מאפשר להבין כל מסמך לפני ההתחייבות אליו. הדבר שימושי במיוחד עבור רוכשים זרים או עולים חדשים, שנתקלים לעיתים קרובות בהליכים אלו לראשונה.
מאמר זה מסופק למטרות מידע כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי. למצבכם האישי, אנא צרו קשר עם המשרד.